主题：花23亿买价值44亿土地 绿城项目融资恐噬利润

花费23.3亿元，是否可以买到成交价格约44.3亿元的土地储备呢？这样的好事并非痴人做梦，而是确有其事。8月28日，绿城中国公布的半年报显示，该公司在今年上半年和合作伙伴一起在上海、辽宁、河南、山东等地拿地，总建筑面积为452万平方米，并获得其中201万平方米的土地储备。上述土地出让总金额高达111.6亿元，而年报显示，绿城中国仅承担其中的23.3亿元。

上述内部人士称，这一做法能实现双赢的结果：既能大大减轻绿城的财务压力，合作伙伴也能获取了远高于银行的存款收益。

中原地产研究中心高级经理刘渊表示，这一做法最大的好处，是可以使绿城的财报比想象中漂亮。据他介绍，除绿城外的其他地产公司，也在采用同样的办法，增加项目公司的负债，以降低公司整体债务情况，进而让公司有比较好看的财务数据。

不过，这样的方式，显然会削弱绿城今后的利润率，公司的部分利润将变成财务利息，归还给合作方。

事实上，绿城这么做也是不得已而为之。截至今年6月30日，绿城旗下项目的新开盘销售率只有53%。《每日经济新闻》此前也曾报道，绿城在个别月份的销售率甚至低于2008年金融危机时期的水平。