主题：普京一句话 房价跌六成？

近日，在“著名房产评论员”牛刀的博客中，一篇名为《普京一年降房价60%的幕后秘密》引发网友关注。文章的第一句是这样写的——“中国网民很多人都知道这么一句话：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。”

实际上，这只是一则以讹传讹的不实消息，而借此综观莫斯科房价之种种，亦是一次普及房价常识的好机会。

“普京一句话降房价”是无稽之谈

普京的话和房价变化根本不搭界

所谓“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。

如果运用一点逻辑分析能力，很容易发现新闻中的矛盾之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。

莫斯科房价下降另有原因

实际上，真实的表述是：“莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%”。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，新闻写作者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始回升了。

有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观。

上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。

通过多方数据发现，莫斯科的房价确实比最高点时有所回落，但下跌幅度没那么大，2010以来又有回涨。

2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元，最大降幅为39.5%左右。

建筑行业成本较高

在莫斯科，建筑费用占房价的40%—45%。由于长期的经济危机使建筑业遭受重创，人员严重流失。俄罗斯住房建筑市场垄断程度较高。目前发放的建筑工程承包许可证虽然有24万个，但实际上仅有2000家建筑公司，而且其中的1/3集中在大城市。

举例来说，中国人到俄罗斯盖住宅楼，一平米成本为119美元，而俄罗斯同类企业则需要300美元。总体算下来，同样的工程，中国企业要比俄罗斯企业节省30%的成本。