主题：环京楼市房价下跌 购房者频频弃购

【环京楼市房价下跌 购房者频频弃购】#环京楼市房价下跌##环京城市限购# 由于距离北京较近，很多在北京买不起房子的刚需客户，被开发商或者二手中介营销后，依然通过各种手段，实现了环京楼市的购置。本来是没有购房资质，但由于刚需和房屋营销的双重作用，很多人还是做出了一个不那么谨慎的决定。一位女士，由于没有购房资质，便与某新楼盘签订了草签合同。然而，刚买的时候价格在3万元/平方米左右，可随着时间流逝，楼盘周围二手房最高的每平方米也就1.7万元左右。购房资质还没攒够，房价就跌了一半。希望全额退款，但因为涉及违规销售。草签合同上写的是如果不要这房子了，需要赔偿总房款的20%。房子没买到手不说，里外里还搭进去不少的钱。但这确实也没有办法，从源头上讲，与不具备购房资质的购房者签订草签合同，进行销售属于违法销售。限购本身就是不允许不具备购房资格的人买房。但是，草签合同本身是受法律保护的，这种合同也是有效的。其实，严格从法律上来说，不存在所谓草签或正式的，只要签署了合同，对双方就有约束力。如果买房人违约，就要受到草签合同的约束。这些纠纷大部分原因都是在市场明显上涨过程中，地方政府出台限购政策，而购房者为了投资，在明知自己没有购房资格的情况下，与开发商签约。这本身就属于高风险行为，不值得鼓励。在房价下跌后又开始要求解约，核心还是炒房思想，这个过程必然有所损失。所以还是建议大家量力而行，不违反政策。???2北京·北京方向