国家调控房地产的目的是抑制投机，也就是要减少二手房转让中取得的暴利行为。笔者认为，接下来国家最有效的办法就是实行“土地增值税”和房产税同时施行的办法，这将对房产的投机行为带来致命的打击。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
如果实行这一政策，结合房产税、营业税、契税等政策，将使二手房炒家的成本和风险大大增加，而对自住为目的的普通居民没有大的影响，也不必再实施限制外地人购房等政策了，并很大程度上解决房产投机的行为。
一套100万买的房子，卖价140万，就得征土地增殖税12万，营业税2.2万，所得税8万，契税：房款的3% 是4.2万，合计征税26.4万元。
你敢投机房产吗？
国家调控房地产的目的是抑制投机，也就是要减少二手房转让中取得的暴利行为。笔者认为，接下来国家最有效的办法就是实行“土地增值税”和房产税同时施行的办法，这将对房产的投机行为带来致命的打击。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
如果实行这一政策，结合房产税、营业税、契税等政策，将使二手房炒家的成本和风险大大增加，而对自住为目的的普通居民没有大的影响，也不必再实施限制外地人购房等政策了，并很大程度上解决房产投机的行为。