主题：商业投资价值解析

1.商铺

锦囊一：掌握租金水平及未来走势
商铺的价值来源于租金水平，投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显，但单位售价高，面积又较大的商铺，投资者还需要分析今后拟引进的行业预测租金水平。

锦囊三：注重长线收益
投资者在考虑出租时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的行业、资质、背景及其履约能力进行考量，尽量选择一些“优质”租客，以获得一个长期的有保证的租约。

锦囊四：适用性强
即使投资者自己不经营商铺，也需从经营者的角度考虑一下，这商铺适合做什么？统计显示，在北京、上海、深圳等大城市，餐饮是居住房和私车之后的第三类大宗消费，所以投资商铺有必要首先考虑经营餐饮的需求：如较宽敞的空间，可放下多张台面；至少16立方米的燃气容量，开火锅城则需要更多；良好的排污、排风系统等。

锦囊六：关注市政规划
商铺对于环境特别“敏感”，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。

二是选址关
选址是一门学问，这在投资写字楼过程中必不可少。有业内人士认为，如果用此前投资住宅商品房的方法套用在写字楼投资上，将有可能让投资者处于被动境地。前一段时间，住宅商品房价格普涨，投资者只要任意购进一套物业，过不了多久就会获得回报。但是写字楼投资却并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

三是挑选投资品种关
写字楼投资并非捡到篮子里都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。四是挑选物业管理公司关。如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。

投资写字楼 了解写字楼各类型

甲级写字楼
甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。 甲级写字楼的内涵，包括有如下元素 ：位于中心商业区CBD内；有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务；甲级专业物业管理；楼层间格等恰当；楼底净高在2.8米；每层建筑面积最少1千平方米；有零烦恼的停车场。“有些写字楼在宣传时号称甲级写字楼，但真正交付使用时却标明为乙级。”写字楼广告刻意拔高项目级别的情况很普遍。