主题：北京海淀学区房确实打不过西城学区房

【北京海淀学区房确实打不过西城学区房！】#北京海淀学区房一夜上涨40万元##北京西城区学区房成交量翻倍# 2021年2月一线城市二手住宅价格指数，较去年同期增长10.8%，远远超出经济增速；而更需要卖地还债的二三线城市，房价却是同比一路走低。??这次一线城市房价的大涨出现了很明显的结构性特点，就是部分地区的，准确地说是部分学区房出现了非理性上涨，以北京为例。 西城和海淀，过去保持同涨同跌的两大学区重镇，房价出现了明显的背离，根据“中国房价行情”统计，2021年3月西城区的房价同比下跌0.54%，而海淀区同比增长8.7%。 背后的原因主要是两个，一是对西城大派位的担忧。西城区从2020年起从原来的定向入学改成多校划片，2020年7月31日以后购买学区房的，小孩入学时有一定概率划入相邻学区入学，也就是说可能按照奔着牛小高价买的学区房，最后却被划到了旁边的一般小学。 二是对海淀取消点招的预期打满了。很多朋友对海淀学区存在非常大的误区，大家都知道海淀在北京教育领域是独一档的存在，每年清北录取人数占比超过六成。但海淀是没有学区房的！主要原因是海淀区的教育资源高度集中在以人大附为首的“六小强”手上。而要成为“六小强”的一份子，光靠买房是不行的，渣小牛蛙和牛小普娃，六小强毫不犹豫会要前者。这个六小强的则娃过程，就是所谓的”点招“，各中学与教辅机构合作举办考试，对小朋友进行评价（主要是奥数），通过测试就直接发offer。好中学和好生源一定是互相成就的。??点招机制就意味着即使买了所谓海淀区学区房，上了区域内最好的中关村一小三小，但后续没有在娃的奥数等课外班上下功夫，未来娃很可能还是会掉到渣中，继而在中考高考中失意。海淀黄庄地区成为宇宙培训中心，是有非常深厚现实基础的。现在看，点招让内卷化更加严重，所有人都武装到牙齿，周末报满了各种培训班，家长孩子身心俱疲。养肥了教辅机构，但站在整个社会的角度看，很可能不是帕累托最优。??现在看，海淀区的点招政策引发了社会各方的强烈反感，未来有可能被西城区的直升派位机制所取代。那意味着，海淀区的房子将可能增加过去没有的学区房属性，过去在海淀买房只是图个位置方便，未来还可能能解决小孩直升初中了，有这个预期在，海淀区房价自然蹭蹭往上涨了。 人大附中和北大附中附近的中关村、知春里和双榆树地区成为此次房价上涨最大的赢家。知春里50平米左右的一居室上车盘，价格从去年年初的540万元左右，上涨到现在超过700万元。??知春里上的优势很明显，比如十号线四号线交汇交通方便、附近购物中心和三甲医院云集、对应海淀区一流一类学区（虽然是渣小被收编）、北边就是宇宙培训中心银网大厦以后带娃上补习班方便、附近高校众多没事儿可以回母校吃个麻辣香锅……但归根到底还是三个字，性价比。 当时600w左右能买到一个非常OK的小两居，和丰台区朝阳区那些4 500w的两居相比，这多付出的200w真的是太值了。但这一波涨完之后，却不是很适宜购买了，就像买股票一样，一致性预期最强烈之时，就是撤退之时。 2北京·北京方向